意外吧？我自己也很訝異，其實我本來沒有打算那麼早買房子的，改變我觀念的最大原因我想是環境吧，公司裡頭最經常被拿來閒話家常的三件事「伴侶、買車、買房」，起初我都是抱持著又不著急做的心態，但慢慢被淺移默化到覺得至少先準備一下，就算沒有馬上要做，也應該預先做準備才是，避免到時候混亂下做出錯決定。
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為何而買？
我剛開始看房子不外乎是上591租屋網東看西找，看看公司附近的區域價位落點，也犯了一個新手常犯的錯，就是「只看買得起的總價，卻不知道自己要什麼」，因為畢竟房子很貴，也是大多數人一輩子中買的最貴的物品了，所以往往會覺得先買得起比較重要，買不起還看什麼呢？
這個說法雖然聽起來相當合理，但實際上卻忽略了「為何而買？」換句話說就是，自身的需求在哪？房子種類相當多樣，從三房、兩房到大套房，從電梯大樓、華廈到透天，從中古、新古到預售屋，更要考量樓層、格局、地段、坐向、建商、營造商等等說不完。
對於剛出社會的新鮮人來說，光要適應社會存活下來就耗盡心力，根本不會想細究這種貴得要命，且完全不打算購買的物品的種種細節，只會覺得還離自己很遠，以後再說啦，這份工作都不知道能做多久，說不定年底就撐不住丟辭呈了呢。
我認爲儘管沒有要買，還是應該花心思在這方面，畢竟「住」終究是人的剛需，就算不買房，你租屋還是得繳房租的，由此了解租金合理與否也是一件重要的事。
如何知道自身需求？
那麼說了這麼多，到底如何知道自己要什麼樣的房子？
首先，可以從現在的住處開始觀察，一坪多大先有個概念，大約是180cm*180cm，也就是個標準雙人床的大小，估算一下這個你目前住得還算可以的空間，他到底有幾坪？如果是一間單人套房，那通常含陽台衛浴的話，會至少有6坪左右。
那麼現在有一道數學題，一間合理的兩房，功能健全的情況下，應該最低要有幾坪呢？那還不簡單，一間有陽台的單人套房要六坪，那兩房兩衛兩陽台最少不就要6*2=12坪，如果加上一個客廳、餐廳、廚房、玄關，以及一些管道間、柱子和牆壁的坪數，這些加起來大概也要6坪左右，也就是說答案是12+6=18坪！
所以如果一開始沒有後援，短期內也沒有結婚生子需求，想先買兩房的話，你至少會需要買到實坪18坪的大小，你才不會產生「花了大錢卻買一個鳥籠」的痛苦感。
當然你一定會看到很多低於這個兩房物件，但你就要知道他一定是捨棄了某個必須的項目，可能是少一衛浴，可能是客房超小，可能是沒有前陽台，又或者是只有客廳沒有餐廳，你說這樣就不能住嗎？一定還是可以住，只是就會很看人的需求，所以我才說要先了解自己的生活需求，對於空間大小的要求，還有收納的需求。
- 需要幾間房間（入住成員、居家辦公書房需求）
- 需不需要餐廳（有蠻多人是在客廳吃飯配電視）
- 需不需要前陽台（植栽、採光、通風等需求）
- 需不需要客衛（小家庭、來客數不多）
了解物件種類
假設你決定好你就是要住實坪至少18坪以上的兩房，那很快就會由公設比(常見35%)算得出權狀要買「18 / (1-35%) 」= 27.69坪，再去實價登錄查詢想買的區域的平均價位，就可以很快得出你的預算要多少是合理的，心裡有個底再去和房仲、代銷談價的時候會比較有方向。
看房通常就分兩個大類
「成屋、預售屋」
- 成屋
先講成屋，比較好理解，就是已經蓋好的房子，可能是全新未住，也可能是四十年的老房子，總之就是有屋主要出售此物件，通常會找「房仲」幫忙賣並向雙方收取佣金(買方4%、賣方2%為上限)。
屋況、地段、過去實價登錄、周遭同類型價位，都算是相對公開透明，好處是都看得到摸得著，且買完視裝修情形還可以馬上入住，但最大的問題就是頭期款要直接拿出最少兩成總價（照法規走），所以現金不足的人（例如社會新鮮人）都往往會選擇看預售屋。
- 預售屋
預售屋，則是如名字一樣，還沒蓋好就先賣出的房子。
也就是建商的老闆（起造人）會出資和銀行貸款買地，等申請拿到建造執照之後，找營造廠來幫忙蓋，與此同時，會找來「代銷」（專指預售屋的房仲）來幫忙做銷售。
一般來說會給你一張傢配格局圖，然後介紹基地位置、建案規模、樓層大小、停車場位置、建材使用、三機（標配的抽油煙機、瓦斯爐、烘碗機）以及周遭機能和未來建設發展，等等以上這些資訊之後，就會要你決定要買哪一層的哪一戶，最後開個價給你。
那通常這個價除了可以殺（建商讓利）以外，他還會將總價的20%頭期款做分期付款，分成三大類（訂簽、工程款、交屋款）。
一般來說交屋款公道價是法定最低5%，其餘的訂簽、工程款總共會佔15％，訂簽是當下簽約就要繳，而工程款是可以按照建商喜好調配，所以這15％其實是有很大的操作空間，因為只要建商願意的話，是可以讓你付頭期款的週期拉得很長。
假設房子蓋三年，就真的有可能是這15％分兩年半慢慢繳，最後半年交屋再繳5%交屋款結清，這麼一來就會減輕許多負擔。
但是預售屋還是有風險的，畢竟房子都還沒有蓋，只有一張圖來賣一個夢，萬一爛尾建商跑掉就虧大了，所以買預售屋要特別慎選建商品牌。
高效獲取資訊
除了自身去跑各種案場以外，還能如何快速獲取資訊，當然大家都知道網路是一個方便的工具，所以以下是我會常去的網站、討論區，可以有事沒事上去看看大家的見解：
做出決定
是否簽下買房合約（賣身契？）的主因是緣分和一股衝動。無論是房仲、代銷都會說的天花亂墜，各種套路要逼你就範，但實際上要知道你才是付錢的「老大」。
一定要謹守自己的預算和需求，也許他們經驗比較豐富，確實會提出精闢的建議，但如果決定與原定計劃相去甚遠，那麼先冷靜考慮一兩個禮拜是絕對沒問題的，物件不會就這樣不見，就算被買走一定也會有類似的出現！
起初，我只是想做功課而已，並沒有要馬上買房子，但當這功課一做下去，中途學到許多概念之後，我開始能辨別好壞的物件，也越來越了解自己的住房需求，當出現一個適合自己，且價位相對可接受的物件時，真的會很難抗拒就買下去了！
我自己花兩三個月總共是看了二十個案子，雖然成屋和預售屋都有看，最後買的也是預售屋，畢竟沒有後援，現金不足情況下，還是只能選預售屋。我剛好是在七月平均地權條例修法之前買的。
此次修法最大重點就是預售屋禁止轉換合約，也就是買了預售屋以後，是一定要持有到交屋才能夠轉售房產的，合約過程中如果不想買了只能毀約（拿不回已付款項）。因為我是修法前買的，其實是還可以合法的轉讓合約，萬一真的後悔不想買的話，找人接手還是相對容易的，當然沒意外的話，還是會順利買下來自住用～
以上為我近期買房心得總結，希望對大家有幫助，有問題可以在IG私訊提出，下次見～
